Кредит в банке под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов

При выдаче ссуды банк желает себя подстраховать и гарантировать возврат полученных средств. В действительности существуют такие способы обеспечения кредита, как:

• Истребование справки с работы или сведений об официальных доходах заемщика для проверки его платежеспособности.
• Наличие поручителя в случае невозврата задолженности заемщиком.
• Залог недвижимости с целью получения долгосрочной ссуды.

Подходящего поручителя найти сложно, так что данный способ обеспечения, чаще всего, используется в отношении супруга или супруги заемщика. Не каждый заемщик сможет предоставить справку об официальном трудоустройстве или доходе, следовательно последний вариант наиболее подходящий: ссуда под залог недвижимости, чаще всего, оформляется на самых выгодных условиях, так как залог ликвидный и риски банка сведены к минимуму. Банки заинтересованы в таких сделках, поэтому владельцам недвижимости они готовы предложить самые выгодные условия кредитования.

• Некоторые банки выдают нецелевой потребительский кредит под залог имеющейся недвижимости: по данной программе клиент может взять немалую сумму и использовать эти средства на свое усмотрение.
• Еще один ощутимый плюс подобного кредитования – быстрое решение по заявке: в случае наличия правоустанавливающих документов на квартиру, частный дом, землю или гараж, банк принимает заключение по кредиту в кратчайшие сроки.
• Многие банки, размещенные на нашем ресурсе, готовы оформить владельцам недвижимого имущества долгосрочный кредит с возможностью продления.
• У нас присутствуют банки, которые выдают кредит на недвижимость под залог покупаемой недвижимости: благодаря такой программе вы сможете купить жилье на кредитные средства на максимально выгодных условиях.
• Вы знали про ломбардный кредит под залог недвижимости? Это один из вариантов банковского кредита на более короткий срок. Подобная программа дает возможность получить ссуду под залог недвижимости быстро и в крупном размере, хотя и период погашения здесь более сжатый, а проценты больше. Преимуществами такого кредитования остается быстрота рассмотрения заявки и крупный размер финансирования.

С нашей помощью, вы сможете подобрать банк, выдающий кредит наличными под залог недвижимости с минимальным процентом. Кредит под залог недвижимости – один из наиболее оптимальных видов кредитования, но все же некоторые потенциальные заемщики опасаются передавать в обеспечение банку свою квартиру или частное владение. В процессе оформления кредита у некоторых пользователей возникают разные вопросы, на некоторые из них мы постараемся ниже ответить.

Часто задаваемые вопросы

Какой риск несет собственник имущества, если оформить кредит с залогом недвижимости? Возможно ли потерять заложенное жилье?
Передавая квартиру или дом в залог, заемщик остается собственником имущества: правовые документы на залоговое имущество не переоформляются и право собственности к финансовому учреждению не переходят. Будет только одно ограничение: на весь период действия кредитного договора - заемщик не может распоряжаться залогом без позволения банка. Другими словами, чтобы продать, подарить или обменять заложенное имущество, необходимо полностью выплатить кредит или попытаться получить согласие банка – в остальном правовой режим владения имуществом остается прежним. Лишиться квартиры можно только при условии систематических невыплат по кредитному договору.

Возможно ли оформить в качестве залога жилую недвижимость, в которой прописаны члены семьи клиента?
Наличие регистрации не является преградой для передачи жилья под залог. Прописанные люди сохраняют право жить и другие права и обязанности нанимателей. Регистрация несовершеннолетних детей в квартире может повлиять на размер кредита, так как ликвидность подобной недвижимости зачастую банком оценивается ниже.

Принимают ли банки в залог земельный участок, по которому оформлено право пользования?
Закон РФ разрешает передавать в залог только то имущество, которое принадлежит заемщику на праве собственности. Следовательно, передать в обеспечение земельный надел может только его собственник, пользователь не обладает достаточными правами для оформления залога на участок.

Мне принадлежит комната в коммуналке. Примет ли банк под залог подобное имущество?
Правильно оформленная комната в коммуналке является самостоятельным объектом собственности, и собственник может распоряжаться ею самостоятельно, в том числе, передать в залог для получения кредита. Правда не все банки захотят принять такое имущество в качестве обеспечения, так как его ликвидность намного меньше, чем у обычной квартиры или частного дома. Часть жилого помещения может иметь разную ценность в глазах финансовых компаний в зависимости от ее правового статуса и иных сопутствующих обстоятельств, влияющих на оценочную стоимость недвижимого имущества. Если документы на комнату у вас на руках, то с помощью нашего портала вы сможете подобрать банк, в линейке которого есть подходящая программа предоставления кредита.

Каким образом можно продлить срок платежа по кредиту?
Здесь все зависит от политики определенного банка. Законодательно нашей страны не запрещает сторонам самостоятельно регулировать срок договора, в том числе и продлевать его. Обычно банки идут навстречу заемщику и пролонгируют кредитное соглашение. Такой вопрос лучше всего уточнять еще на стадии предварительных переговоров, до подписания контракта. Если же в соглашении не предусмотрено его продление, то впоследствии вы не можете рассчитывать на продление срока.

Какие документы необходимы, чтобы получить кредит под залог недвижимости?
Комплект необходимых документов каждый банк устанавливает самостоятельно, однако существует перечень бумаг, которые потребуются в любом случае: паспорт собственника и налоговый код и правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (договор, свидетельство о праве собственности, техпаспорт, свидетельство о наследстве и другое). Полный список документации для оформления кредита вам предоставит выбранное кредитное учреждение.

Оригиналы документов на мою квартиру находятся у моего бывшего супруга. Сможет ли он без меня взять кредит под недвижимость?
Распоряжаться квартирой может лишь владелец. В случае если ваш бывший муж подаст оригиналы документов на квартиру, финансовая организация не примет его заявку, так как жилое помещение ему не принадлежит.

Должен ли я объяснить банку цель получения потребительского кредита под залог объектов недвижимости?
Потребительские кредиты обеспеченные залогом, как правило, бывают нецелевыми. Заемщик имеет право использовать полученные средства как посчитает нужным, правда некоторые банки по таким займам устанавливают завышенные ставки. На нашем ресурсе вы можете подобрать приемлемую программу кредитования на выгодных условиях.

Может ли принять банк под залог недостроенное торговое здание?
Банки принимают в качестве обеспечение только сданные и введенные в эксплуатацию объекты. Кроме того, не допускается ошибки в оформлении юридических документов.

Недавно мою квартиру оценил эксперт, однако банк предлагает мне только часть от всей стоимости. Законно ли это?
Зачастую банки страхуют свои собственные риски, поэтому не готовы выдать кредит на всю стоимость квартиры. Однако предлагаемая сумма займа может существенно отличаться. Изучите предложения банков на нашей площадке: возможно вы подберете наиболее выгодный вариант кредитования. Необходимо помнить, что при оформлении кредита силу имеет отчет об оценке только от эксперта, который аккредитован в этом банке.

На нашем сайте вы выберите оптимальный вариант оформления ссуды под залог недвижимости: предложения банков многообразны и каждый подберет для себя подходящую программу предоставления кредита.